物联网并不是件新鲜事,各行各业无不投身于物联网寻找商机,房地产也不例外。地产商纷纷借助打造智慧小区投入地产蓝海,但物联网对地产界的影响,远大过你我的想象……
物联网(Internet of Things,IoT)是什么玩意?许多民众还搞不懂,简单说,物联网的内涵即“万物互联“,意味着所有事物皆可通过智能传感设施与网络链接,进而达到智能生活的目的。物联网概念早在1990年代即萌发,但当时无线网络技术尚未成熟,使物联网的应用未能迅速普及。
近年由于网络环境快速改进,使过去仅停留在想象阶段的物联网应用得以实现,举例来说,以往开空调一定得回到家拿了遥控器才行,但如今可通过智能手机操作应用程序远程遥控,让您一进家门就能感受阵阵凉意,这便是物联网科技带来的重大突破。
跨界混搭新潮流
对地产界而言,物联网时代来临,将使传统的垂直分工产业链面临全面整合。既然万物都可联网,且能摆脱时间与空间的枷锁与消费者互动,消费者可更自由的选择其所需要的服务,过去以产物供销为主的生产思维模式将被颠覆,取而代之的是为使用终端量身打造的订制服务。
而一种“服务”,往往需多种不同类型的“产物”共同完成,以上述远程遥控空调为例,要满足这项需求,除了得有智能传感与智能联网设备外,还得安装特定应用程序,而这叁者各自有其地产商与产业链,若无跨界整合,便无法满足消费者需求。在物联网的时代里,打破产业界限,以服务为依托的“跨界混搭与整合”,正是创造无限商机的泉源。
创造罢型价值链
然而这种跳出产业壁垒的跨界整合,对现在地产界来说却是一大难题。熟悉物联网发展的业者都知道,很多厂商思维方向多看重供应链与产物技术,反而忽略了物联网针对需求提供服务的核心观念,使横向的水平跨界整合难以实现。别以为这只是科技产业会面临的难题,房地产业也可能遭遇类似挑战。
中国将物联网发展列为重大战略政策,各大行业投身其间的规模空前,其中地产界对物联网技术的整合、开发与应用更是突飞猛进。房地产商与知名智能建材、系统商连手,推出很多便利生活、强调安全节能的智能住宅,只是这些所谓的智能住宅,真的让民众的生活更智能方便了吗?
智能家居真的智能吗?
多数开发商虽将许多物联网科技融入住宅打造智能家居,但其仅着重于硬件设备的有无,而没有依住户需求提供相应的软性服务,消费者难以从家居的智能设备中,获得更好的生活满足,使物联网智能家居沦为噱头。智能家居应以营造幸福感为宗旨,而非只是大堆科技。
不过消费者有时也不认为家居智能化是必要的,对年长岁数的人来说,智能居家使用上反而复杂,与其自找麻烦,还不如不用,既然没有需求,接受度自然有限。
有别个人住宅对物联网可有可无的态度,民众对公共空间智能化的期待就相当高,此乃人性使然,每个人都想以最低的成本享受最高质量的公共资源,因此以智能方式管理小区公众事务如监控、门禁、用电等,便颇受民众欢迎,开发商也就乐于在小区的公共空间投入物联网资源,因此针对公共领域提供物联网服务,对智能系统厂商来说就无疑蕴含了庞大商机。
智能家居是地产商投入物联网的途径,也是房产项目的一大卖点
下一步:落实服务
然而完善的智慧小区/智慧城市,讲求的是“硬件+软件+服务”的全面性功能,因此不论物联网技术在公、私领域的接受度如何,想要发挥其“智慧”的效能,就必须落实实践服务。
如前所述,由于多数开发商并不在意小区住户对物联网设备的应用,甚至将这些加入硬件建设中的开发商,也不见得清楚如何使用这些设备,以致诉求节能、安全、便利的智慧小区,实际运作上事与愿违。唯有确实利用这些物联网设备,节能、便利等目标才能实现,同时也能降低开发商、物业管理者、住户等使用者的成本消耗。
智慧小区不智慧的尴尬,固然可归结于开发商忽略服务本质,但现今各个智能产物厂商通讯标准不统一,也是阻碍物联网高效化的原因之一;各个厂商的智能产物各有其通讯标准,彼此无法互联互通,但一个家庭/小区通常不只使用单一品牌的产物,因此急需厂商统一互联互通标准,便是厂商跨界开创通用平台的一大突破。
开发商化身平台
开发商应以服务整合平台自居。在房地产结合物联网的发展脉络中,开发商是相关产业中资源最丰富、也是消费者最在意的角色特别是大型开发商,是房地产生态链中的龙头,居整合有利地位。
开发商可在规划之初,制定好智慧小区的发展蓝图,拟定小区要提供住户什么样的服务,之后再根据服务项目进行跨界整合,当然在整个的过程中,开发商就可要求各项服务的供应者,使用共通性的互联互通标准,以充分发挥物联网的高效特色。
大数据如聚宝盆
当然开发商提供的服务得顺应消费者需求,但如何知道消费者要的是什么呢?“大数据”的分析应用便是关键因素!海量的数据有如物联网的聚宝盆,这些信息实时又准确,通过分析各项智能设备上传云端的数据,开发商能清楚获知消费者的生活需求、使用习惯,进而提供最贴近消费者的订制服务。
以智能家电的使用打比方,当我们以物联网方式使用家电时,联网云端就纪录了我们何时使用?用了多久?哪些时段是使用高峰等数据,这些数据经过运算分析后,即可得知一个家庭的用电习惯,进而规划出最适合该家庭的节能生活方式。
此外,云端大数据诉求透明的特色,以往民众几乎无从得知一台电视、冰箱究竟会消耗多少能源,但在万物联网后,民众只要手握安装相应软件的智能手机,便可对各项家电的能耗状况一目了然。因此物联网与大数据可说是相辅相成,而其共同的目的,就是节能与解决民众生活难题,创造更高质量的居住环境。
物联网无处不在
总结来说,“服务整合,跨界混搭”是物联网一再强调的特性,只要有服务的可能,就有物联网的发展空间,商机可谓无处不在。民众的生活也早已被物联网所渗透,包括智能手机、公共自行车等,都是物联网智慧互联的成果,这也是为何产业巨头断言物联网是眼下唯一大事的原因。
而对房地产相关产业来说,除了持续依据消费者需求建设新的智慧建筑外,现有建物/小区的升级也是一片淘金的新大陆。举例来说,时下民众对住宅安全愈加重视,门禁管控、安全监控等物联网服务几乎已是消费者对小区的基本要求,但许多老旧建物/小区无法满足民众期待,因此将其智能化便是商机所在,而中国老屋何其多!可说是遍地黄金。
然而物联网发展只有民间公司积极是不够的,若无高视角的政府政策扮演推手,全然靠民间公司自行处理跨界整合问题,效果肯定事倍功半,毕竟每个厂商都有保护自身产业的心理。
通过物联网智能互联,民众可清楚掌握住家信息
政府政策支持
政府对此并非麻木不仁,不论中央、地方,对以物联网构筑智慧城市皆有想法;国家发改委近期表示要在国内建设100个新型智慧城市示范,如此一来能使物联网获得全面性的发展,成就美好便利的幸福智慧城市。