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　　韩国的房地产大部分80%以上的采用了智能化产物。现在我们尝骋在韩国做的智能化产物，包括屋内控制系统，比如说空调的控制，或者是照明的控制，也有一些安防设备，还有对讲功能。简单通过家里的路由器，考虑到智能化行业需要很大的集成能力，要放很多产物才行。外部环境的联络基本是通过手机的控制。如果家里有小孩，也可以在办公室或者通过手机来查看。

　　目前在中国智能化的含义和韩国含义比较来看，最大的差异就是外部网络的连接。韩国的智能化，现在已经应用在照明控制或者灯光控制，还有窗帘控制等家庭智能领域，这部分已经采用标准标配产物，主要还是以外部网络连接，比如小区洗衣店的联动呼叫，或者我的洗衣服的状态确认，也可以和小区内的必胜客、麦当劳点菜，也可以下载打折券。

　　韩国房地产所具备的一个特点是：韩国房地产几乎100%就是精装修，而且韩国的房地产必须要形成样板房，里面标配的都要在两年前定下来。通过样板房完毕之后，智能家居的开发商大概有两年的时间去做研发和通信协议，体现的效果和功能，还有人性化，达成人性化的阶段，这是韩国房地产的情况给韩国带来的好处。第二是韩国政府的特殊环境，韩国政府在1997年发表了有关智能化小区的规格。韩国的小区按照网络的速度和光纤，比如说光纤入户的情况，分成家庭小区的智能化，同时也对家庭智能化的控制制定了标准要求。这种政府的出台的相关规定，基本上从2002年开始，韩国的房地产大部分80%以上的采用了智能化产物。现在我们尝骋在韩国做的智能化产物，包括屋内控制系统，比如说空调的控制，或者是照明的控制，也有一些安防设备，还有对讲功能。简单通过家里的路由器，考虑到智能化行业需要很大的集成能力，要放很多产物才行。外部环境的联络基本是通过手机的控制。如果家里有小孩，也可以在办公室或者通过手机来查看。

　　韩国在2002年开始推广智能家居后，韩国大概有8万住户正在使用。典型的智能化案例，包括简单控制和空调控制，主要的智能化已经做到采用车牌图象识别，现在传统的方式还是通过刷卡方式入户，进停车场也是通过发卡的方式。通过图象分析，转化为数字化，所以业主进入停车位也不需要刷卡，轻轻松松把车开过去。如果是房客，授权进入这个小区，在停车场发生的付费，也是通过车辆识别，是按照车牌号进出时间计算的。韩国还有一个典型的案例，比如我点了送水果，炎热的夏天送到家里，如果没有人接，放在外面会坏掉。小区有保管箱，送货人把东西送到保管箱，然后会把信息发送到业主的手机上。通信的环境，可能是来自于韩国的工业情况，主要是大型化为主。韩国外部服务，比如小区的天气预报服务，或者是无人接送服务，通过推动小区高速网络的环境，加上小区家庭的智能化，相关收费基础服务的智能化，现在已经演变成一个新的通信环境。如果现在两个小区都采用韩国的智能化小区，基本上两个小区之间的通话是通过网络通话型，通过完成网络通话的可视通话环境，取代了目前的有线电话环境和无线电话环境，这是韩国智能家居未来的推进方向。中国绝大多数是小型小区为主，大部分在400户到800户，对独立的个性化要求较强。

　　为此，某公司在2007年准备进军中国市场的时候，对中国一百家房地产公司的经办人和用户做了一个调查。为什么要采用智能化?大家的回答说我需要智能化的性能，第二是价格因素，第叁才是品牌和社会服务。中国的一般开发商，对功能的要求很高。目前中国在智能化方面达到的功能，缺乏一些人性化的设计，导致一些功能和使用没有达到真正的智能化。很多家庭主妇提议是否要找大学毕业的保姆帮忙操作，是否要有大学文凭才能操作?功能方面调查显示，可以看出中国要求最多的还是安防，韩国最大的要求却是可视对讲。中国的智能化对安防提出了很多细节的要求，中国的安防包括门禁出入管理、灾害的防御系统。很多人在使用智能化的时候，觉得操作不够简洁。在韩国比较流行的一种智能化操作界面，采用的是立体二维图或者叁维图，比较人性化的设计案例。韩国的智能化系统，是以网络为中心的，通过网络服务器，将照明系统、安防系统连接起来。

　　韩国的智能家居，刚刚讲过有一个是公用部分，包括两个服务器。先讲一下小区管理服务器，基本提供两个服务，是放在户外，不是放在户内。目前在中国比较罕见的就是小区管理的服务，因为小区智能化达到之后，采用很多的交换器，或者采用很多的网路设备，需要统一信号的管理。但是小区管理服务器提供物业管理，可以在办公室统一管理的品牌，包括屋内的一些智能终端的远程等等，比如开门超过五分钟会通知物业管理。视频和音频全部是通过滨笔来传送的，可以通过网络全部是通过网络来实现的。

　　我们采用的多功能智能网关的方式，中国有很多房地产特点是高档别墅，或者是复合楼。如果是叁楼的别墅，每层楼都可以放一个终端，叁台智能网关是可以互相联动的。这是手机控制的画面，任何手机可以通过画面查看，访客的照片也可以通过手机控制，小区与小区之间的可视关系也可以随时完成。门禁出入管理、远程控制等等，都是零散分开的。传统的安防是报警器发生报警，安防系统可以和照明系统联动，例如发出短信报警之后，可以和照明系统联动，比如让家里的灯一直闪烁。

　　中国智能小区的建设有了一定的进步发展。基本上小区也可以通过远程软件升级，把智能终端的功能和画面进行改造。中国大概有四千户的智能化案例，中国目前测试能在十年内普及这些智能家居产物。